马来西亚外国人买房占比不到两成明后年楼市看涨

(财经天下)马来西亚外国人买房占比不到两成  明后年楼市看涨

中新社北京12月18日电 (记者 庞无忌)亚洲最大房产科技集团居外IQI18日发布的一份调查显示,到目前为止,外国买家在马来西亚所有住宅交易中所占比例不到20%。

今年以来,成都创新发布3批次“城市机会清单”,主动释放1400余条城市供需信息,让更多企业准确、及时地掌握城市发展机会。“给企业优惠不如给机会。”四川谛达诺科技有限公司创始人许波说,该公司今年3月份入选了成都市首批城市机会清单。“清单发布后,上海交大、大阪大学相关研究人员主动联系我们开展技术合作。”

这组数据显示,从去年9月到今年10月,上海市通过异地就医门诊费用直接结算的总量是40.38万人。其中,上海参保人员在三省结算与三省参保人员在上海结算的比例为1:1.8。“可以说,这是一件对大家都有便利,而不是对哪一方有便利的事。”夏科家表示。

“异地就医比例并不大,可承受”

这份报告调查了386位马来西亚房地产经纪人。其结果显示,当地经纪人看涨明后两年马来西亚及该国八个州的住宅房地产价格。

信息一体化建设有待加快

“爆款”电影《哪吒之魔童降世》的主创团队、创造现象级手游《王者荣耀》的天美工作室、承包“硬科幻”电影《流浪地球》四成特效的墨境天合公司、负责鸿篇巨制游戏《刺客信条:奥德赛》大量内容创作的育碧成都工作室、位居2019年上半年中国投影机市场出货量第一的极米科技……在成都新经济活力区,行色匆匆的年轻人正创造出一个个现象级产品。

夏科家告诉记者,“现在上海每年的门诊量是2.6亿人次,而通过异地就医门诊费用直接结算的总量为40.38万人,这个比例并不大,在上海医疗资源可承受范围之内。”

“不是说放开了老百姓就会涌到上海去看病,现在我们看到更多的患者还是当地生活、当地工作、当地结算。因为交通成本和时间成本较高,如果参保者在考虑了这些成本后,还是愿意到上海看病,那么说明他确实是有这个需求的,这是医保一体化应当去优先解决的。”复旦大学公共卫生学院教授罗力谈了他的看法。

“要提高优质医疗资源的使用效率,必须实现有序诊疗。”复旦大学城市发展研究院院长、教授梁鸿分析道。一些三甲医院为创收,大病小病、急病慢病来者不拒,导致“三甲医院门庭若市、基层卫生机构门可罗雀”的局面积重难返。他认为如果不能实现有序诊疗,将会加剧看病难的问题。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,这项调查首次尝试通过大规模询问业内专家来量化和预测马来西亚房地产行业趋势。报告显示,房产经纪人在未来12个月和24个月内对住宅房地产行业的前景非常乐观。

记者了解到,为避免小病大医、无序就医等现象,试点地区也在积极推进分级诊疗,引导患者有序就医。比如转诊必须由当地大医院开具转诊单,如果不转诊就不能实现直接结算。

外国买家通常比其他买家群体受到更多公众关注。但报告称,到目前为止,外国买家在所有交易中所占比例最小。外国买家购买的房屋比本地首次购买者、本地投资者或本地升级买家少得多。该比例在新房和二手房市场中都是如此。受访经纪人指出,外国买家占该国新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

“事实上,异地就医结算的对象人群很清楚,就是异地就业、异地创业和异地居住者。专门异地看病的也有,但比例很小。”江苏省医保局局长周英表示,跟踪1年下来,进到江苏看病和出江苏去看病的数量是均衡的。“目前,各项医保政策中都有一个引导合理就医的制度,即在政策上支持小病在属地诊治。”

对此观点,夏科家表示认同,“不管有没有实施医保一体化,异地就医都是一种客观存在和实际需求,我们要做的是让参保者异地就医更加方便。以前,老百姓来看病要带很多现金,看完病回去报销。对于一些经济较为困难的参保者来说,他要先借到钱才能来看病,回去再报销,看病的经历很复杂,报销的过程很麻烦。而现在方便多了。”

“长三角一体化对推动分级诊疗是很好的契机,可以从制度上规定,要异地就医必须分级管理,通过建立家庭医生签约服务制度,帮助缺乏专业知识的患者提升合理选择医疗机构就医的行为。”梁鸿指出。

“这里的软件、动漫、游戏等人才优势很明显,这些年成都人才引进力度大,很多毕业生都在排队落户。”“北漂”“沪漂”多年后成为“新成都人”的《王者荣耀》项目组美术总监战涛说。

居外网董事会执行主席Georg Chmiel说:“预计到2020年,即使在不稳定的全球环境下,马来西亚经济也将增长4.3%至4.8%,马来西亚的出口和贸易顺差也将有所增长。”此外,降低外国买家购买价格的门槛将有助于吸收一些市场上的未售库存。最近该机构对数百家代理商的一份调查发现,有71%的人赞成较低的外国买方价格起售点。“我们预计所有这些因素将在2020年支持马来西亚住宅房地产市场”,Georg Chmiel说。(完)

其中,房价增长前景最强劲的州是关丹和怡保。受访者预测,关丹的房价在未来12个月将上涨约9.4%。怡保的房价预计将在明年上涨7.6%。价格增长前景最弱的州是槟城(预测增长率为2.1%)和沙捞越州(预测增长率为3.4%)。

“我们现在面临的一个问题就是有患者提出结算不方便,有时卡,有时掉线。”安徽省医保局局长金维加表示。

在推动长三角地区医保一体化的协作监督中,上海市人大常委会深入异地就医门诊直接结算工作的一线,与上海地区接受异地就医病人数量较多的华山、瑞金等综合性医院,以及眼耳鼻喉、肺科、儿童医学中心等专科医院的医保部门负责人进行座谈交流。

现在,成都新经济集聚发展效应正逐渐释放。成都新经济企业从2年前的12.7万家增加至35万家,独角兽企业实现了从0到6的突破,企业年度融资额从40亿元增加到170亿元;今年前三季度,成都新经济重点监测企业实现营业收入同比增长28.36%。

“要遵循分级诊疗的原则,小病要在社区就医。”浙江省嘉善县医保局相关负责人表示,将引导参保人员小病到基层就诊,并在就医费用报销时,对到县外就诊的适当降低报销比例,使政策起到杠杆作用。

去年9月,上海、江苏、浙江、安徽等三省一市试点长三角地区异地就医门诊费用直接结算。目前,主要受益者包括异地安置退休人员、异地长期居住人员、常驻异地工作人员和异地转诊人员在内的4类人员。他们只需在所在地医保中心或社区事务受理中心办理异地备案手续,就能在就医地开通异地门诊的医院使用医保卡直接结算。

当前,异地就医结算全面铺开,但由于全国的数据编码、医保报销目录不统一等,常出现信息不匹配等问题,给患者带来诸多不便。按照国家医保局的规划,将对医保疾病诊断、医疗服务、药品、医用耗材等15项信息启用全国统一业务编码,并于2020年建成统一的医保信息系统。届时,参保居民将使用统一的医保电子凭证,异地就医结算也将更加便捷。

从购房者群体来看,多位经纪人认为,明年首次购房者群体完成交易的占比最高。将近三分之二的受访经纪人相信,首次购房者将在来年增加他们完成的交易数量。本地的首次购买者是马来西亚新房市场中最大的买家群体,也是二手市场中的第三大买家群体。当地二手房市场中,占有最大份额的买家群体是本地升级买家。

发展新经济、培育新动能,2017年,成都市率先成立新经济发展委员会,统筹新经济发展。设立百亿元新经济发展资金,构建种子企业、准独角兽、独角兽或行业领军企业三级新经济企业梯度培育体系;深化“放管服”改革,占总量87.1%的政务和公共服务事项实现“仅跑一次”;形成天府软件园、瞪羚谷数字文创基地、新川科技园5G创新名城、AI创新中心、中国—欧洲中心、骑龙湾新经济总部社区等六大产业社区,汇聚各类人才58.6万名。

“按照传统的职业路径,我应该是一名运动队科研教练,或者是一名康复训练师,每天最多帮助数十个学员。但现在,我的这个新职业可以满足成千上万人的科学运动需求。”运动人体科学硕士出身的赵仁康对记者说。

每每看到长三角异地就医门诊费用直接结算试点不断推进的消息,在上海工作的青年职工赵俊宇总在心里犯嘀咕,异地门诊实时报销后,患者会不会蜂拥到上海看病,造成大医院看病难?

试点1年多来,截至10月底,长三角异地就医门诊费用直接结算涉及医疗总费用8859.08万元。目前,异地门诊结算已覆盖长三角全部41个城市,联网医疗机构达到3800余家。

“坦率地说,不仅是上海,其他‘坐拥’优质医疗资源的城市及其参保人群,或多或少会有这样的顾虑。”在近日召开的推动长三角地区医保一体化发展论坛上,上海市医保局局长夏科家用一组数据,为有这样就医焦虑的参保者吃下“定心丸”。

异地就医门诊费用直接结算方便了有需求的参保者,但同时也有不少人担心,这会不会加重大城市看病难的问题。

大城市优质医疗资源集中但有限,赵俊宇的担心不无道理。

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新经济带来新机会,不久前,智联招聘发布的《2019年生活服务业新职业人群报告》显示,成都新职业人群规模居全国第三,新经济的发展为更多像赵仁康这样的就业者提供了更多的新兴职业。

“通过深入交流,我们了解到,现在信息一体化速度还跟不上政策一体化速度,部分异地就医人员在刷卡结算的过程中,有时会出现系统不稳定的现象,还需加快一体化信息平台的开发建设。”上海市人大常委会社建委主任委员应雪云指出。

赵仁康所在的这家拥有1.8亿用户的互联网公司坐落于成都高新区天府软件园,与之比邻的,是天府三街、四街、五街这三条街上超过百家的“隐形冠军”或“瞪羚企业”,领域涵盖5G与人工智能、数字文创与网络视听、大数据与网络安全三大新经济产业。从天府软件园延伸出去,一片87平方公里的土地正“蝶变”成为成都的新经济活力区。